法拍房市集买方信心设置反差 母狗

楼市"止跌回稳"正在进行时，法拍房市集也出现了企稳信号。

最典型的深圳顶豪表情天鹅湖花坛一套法拍房，招引了 19 东谈主报名竞拍，进程了 167 轮竞价，以起拍价溢价 139% 成交，总价 1.32 亿元，成交单价追平小区二手房价钱。

表咫尺数据层面，CRIC 监测数据炫耀，2 月典型城市法拍房成交量环比回升 7%，其中超七成房源溢价成交。举座成交率进一步走高至 28%，其中上海以 59% 的成交率居首，买方信心明显提振。

跟着宏不雅经济企稳及楼市战术优化，法拍房市集竞拍热度有望延续回升。

01法拍房供应"放松"，成交回暖

2025 年 2 月，全公法拍房市集呈现"供应回落、成交回暖、信心设置"的特征。

起先来看挂拍鸿沟，受季节性要素影响，2 月典型城市新增挂拍 2.6 万套，环比陆续回落 7%，同比微降 2%；起拍总价 227 亿元，环比下落 13%。

其中，重庆、成齐两个城市新增挂拍套数均当先 1000 套，分袂为 1080 套、1014 套，郑州以 892 套排在第三。前三名城市计较供应 2986 套，占宇宙供应总量的 11%，其中重庆纠合三个月居于第一。

与挂拍"放松"不同的是，2 月法拍房成交量环比上涨 7% 至 4100 套，同期竞拍热度有所上涨反差 母狗，73% 的房源溢价成交，较上月增多了 5.9 个百分点。值得瞩见解是，有 7% 的房源竞拍次数当先 100 次。

纯情学生妹

从城市角度来看，深圳成交了 238 套延续榜首，杭州、广州、上海、威海、郑州也在 100 套以上。

就成交金额来看，深圳成交金额达到 10.4 亿元，遥遥当先，上海以 5.3 亿元排在第二，杭州、广州、北京在 2-4 亿元之间，其余城市均在 2 亿元以下。

其中，成交总价最高的一套房源便出自深圳，该房源为南山区中枢区稀缺顶楼大平层住宅天鹅湖花坛，起拍价 5523 万元，共有 19 东谈主报名竞拍，进程 167 轮竞价后，以 1.32 亿元成交，较起拍价溢价 139%，较原始购买价（2019 年 1.23 亿元）溢价 7.3%。平均成交单价达到 20.53 万元 / 正常米，与小区二手房价钱约莫握平。

这也从侧面印证了高能级城市中枢顶豪钞票仍具有强劲的价值韧性。尤其是在行业发展预期企稳，且仍有较多豪宅恭候法拍的现况下，瞻望 2025 年法拍房市集将出现更多高总价豪宅成交。

022 月成交率接近三成挂拍折价率与成交折价率差距减小

从成交率不错看出，法拍房市集的买方信心迎来明显回升。

据 CRIC 抽样访谒数据，2 月法拍房成交率 28%，较上月上涨 8 个百分点，同比增多 10 个百分点。

上海、厦门、宁波、深圳、杭州法拍房成交率大批达到五成操纵或更高，其中上海法拍房成交率达到了 59%，另外杭州法拍房成交率普及 16 个百分点至 47%，各区域法拍房交往热度均有普及。

从折价率来看，法拍房供求泄露趋同，挂拍折价率与成交折价率差距减小。

具体来看，2 月挂拍法拍房平均起拍折价率为 30.3%，环比上涨 1 个百分点，纠合 3 个月环比上涨；成交法拍房平均折价率 32.1%，环比下落 0.8 个百分点。挂拍折价率和成交折价率出入 1.8 个百分点创下新低。与法拍房成交率的上涨一致，供求两边关于法拍房价钱泄露也在进一步趋同。

03 结语

跟着降风险、去库存脚步的加速，各地加速存量钞票科罚，法拍房挂拍量保握平安开释，尤其是历史积压表情将握续参加市集。成交层面来看，在行业预期企稳下，稀缺钞票的高溢价成交案例或进一步增多，法拍房市集竞拍热度有望延续回升，更多的房源有望在一拍阶段即得手售出，推进折价率差距收窄和成交率稳步普及。不外，无论是供应端还是成交层面，法拍房市辘集枢城市与非中枢城市分化将延续。

总体来看，法拍房市集已败露企稳回升态势，2025 年中枢钞票价值握续彰显韧性，肖似买方预期全面设置，将推进市集参加量价良性共振的新阶段。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"，作家：裁剪部、CRIC 商议反差 母狗，36 氪经授权发布。