" 134 亿进款质押案"事发三年多狠狠射成人，对恒大物业的功绩影响仍在。

三月走完一旬，港股上市物企仍无东谈主交卷。

3 月 7 日晚间，近两年低调潜水的恒大物业（0666.HK）跟上京城佳业的秩序，发布了 2024 年盈利警戒。估分有增项也有减项，不外投资者与本钱商场发扬颇为乐不雅与优容。

发布公告后的首个往昔时，恒大物业股价全程飘红，3 月 10 日收涨 2.60%，报 0.79 港元 / 股，市盈率 ( TTM ) 约 6.13 倍，总市值约 85.41 亿港元。

具体来看，恒大物业预测 2024 年度轮廓收入约为 126.5 亿元至 128.5 亿元，较 2023 年的 124.87 亿元增长约 1.3% 至 2.9%。

收成于商场化拓展、范畴稳步增多带来的物业费收入合手续增长，以及社区升值服务与财富处罚服务收入增长，恒大物业全体营收范畴督察微增态势，但净利润却呈现大幅下滑，其预期未经审核净利润约为 9.80 亿元至 11.20 亿元，较 2023 年的 15.64 亿元着落约 37.3% 至 28.4%。

"利润减少主如若由于税收滞纳金等非狡计性开销，以及继承更为严慎的收入阐述表情所致， 而不是由业务运营形成。"关于净利润下滑，恒大物业在公告中给出了四点讲授：

( i ) 本集团就东谈主民币 134 亿元的进款质押被联系银行强制实施一事所产生的法律诉讼用度，及因提前阐述坏账失掉并进行部分税前抵扣而少缴企业所得税产生的滞纳金 ; ( ii ) 基于严慎性原则，本集团对些许信用风险显赫高涨的第三方客户于代价过期时，接头其支付代价款项的意愿，对已完成践约义务但尚未收取该等客户代价款项的部分暂未阐述收入，但联系成本已被阐述 ; ( iii ) 受商场环境影响，商家对告白投放意愿及步地租借需求着落导致社区运营服务业务不足预期 ; ( iv ) 注重提高服务品性，在形态诞生更新、社区环境提高等方面加大了对在管项指标本钱参预。

除了社区运营服务业务发展受阻，其余三项影响成分：法律诉讼与税收滞纳金开销、第三方应收款问题、改善在管名目形态及环境的本钱参预增多，其实亦然恒大物业在 2024 年中期功绩预报中给商场打出的防范针。

" 134 亿进款质押案"事发三年多，对恒大物业的功绩影响仍在。

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本年 1 月 10 日，恒大物业发布公告称，其此前就约 134 亿元的进款质押被联系银行强制实施，以及就追偿事宜向广东省广州市中级东谈主民法院拿告状讼。而广州市中级东谈主民法院已作出联系判决。

证据判决，联系工作方应向恒大物业旗下各从属公司偿还狡计约 134 亿元的款项，以及需要职守狡计约 7271.54 万元的案件受理费。

法律层面判决落定之前，2022 年 12 月，恒大物业曾就这笔超百亿的质押款与中国恒大集团究诘偿还决议。彼时，两边拟定主要透过中国恒大集团转让财富予该集团抵销联系款项。

但是恒大集团门口的借主早已排起长龙，"以资抵债"这条路恒大物业并未走通。

诉诸公堂，法院为恒大物业 134 亿进款追回明确了联系工作方，并条目"判决发生法律效用之日起旬日内"完成赔付。不外，关于追回联系款项，恒大物业仍暗示"存在要紧不笃定性"。

134 亿进款质押牵出的税收滞纳金问题，恒大物业在旧岁首进行了清晰。

彼时，恒大物业收到独揽税务机关见知，金碧物业、恒大恒康物业，广州市金碧华府物业三家子公司，在 2021 年度、2022 年度，以及 2023 年度就东谈主民币 134 亿元质押实施款阐述坏账失掉并进行部分税前抵扣，恒大物业集团公司未能就坏账提供豪阔佐证材料。

2021 年度、2022 年度存在少缴企业所得税风险狡计约东谈主民币 6.5 亿元及联系滞纳金，见知条目恒大物业集团校正呈报。恒大物业其时暗示，联系校正呈报不波及前期财务报表数据回顾疏浚，不影响联系年度净财富及利润。

如今，这一风险划进了 2024 年财报。

乐居财经《物业 K 线》扫视到，恒大物业 2023 年在罚金及滞纳金方面开销了约 1.47 亿元；而 2022 年，这项数据为 4172.4 万元。

可不雅的是，恒大物业财务情状合手续改善。

受地产遭殃，恒大物业此前一直深陷资不抵债的泥沼。2021 年和 2022 年，恒大物业欠债率逾越 100%，其中 2021 年更是高达 153%。跟着狡计维稳和现款流的回升，其 2023 年欠债率降至 99.77%，诚然扭转了资不抵债的步地，但欠债率依旧高居物业股榜首。

而其预期 2024 年未经审核的货币资金，较上一年末的 24.27 亿元增多约 9 亿元；未经审核净财富约 9.70 亿元至 12.10 亿元，较 2023 年末增多约 9.51 亿元至 11.91 亿元。

最近两年，恒大物业着实在勤恳解脱恒地面产的影响。旧年上半年，其新增合约面积 1514 万时时米中，93.3% 来自第三方。同期，非关联方孝顺收入占比约 98.9%。

本年 1 月初，商场传来中国恒大清盘案新进展。而这，大概是恒大物业透顶解脱中国恒大枷锁的一个契机。

本文来自"乐居财经"，作家：徐酒眠狠狠射成人，36 氪经授权转载。